“Wij zijn uit elkaar. Mijn partner vertrekt, maar ik blijf de huur voortzetten.” Dat is misschien even schrikken. Niet alleen omdat je je heel even afvraagt of er onderweg met deuren is gegooid en alles nog intact is. Daarna komt al snel de belangrijkere vraag: moet je de vertrekkende partner van het huurcontract schrappen? Niet noodzakelijk.
Wie de woning verlaat, is juridisch niet noodzakelijk meteen geen huurder meer. En voor jou als verhuurder is vooral één vraag belangrijk: wie kan ik nog aanspreken voor de huur?
Deze uitleg geldt voor woningen in Vlaanderen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd onder het Vlaams Woninghuurdecreet, dus voor overeenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019.
Zijn je huurders getrouwd?
Dan kunnen ze niet simpelweg beslissen: “Hij vertrekt, dus haal zijn naam maar van het contract.”
Bij het einde van het huwelijk moeten de partners eerst bepalen wie de huurovereenkomst voortzet. Raken ze daar samen niet uit, dan kan de familierechtbank beslissen. De verhuurder moet op de hoogte worden gebracht van wie verder huurt en vanaf wanneer.
Belangrijk voor jou: hebben beide partners de oorspronkelijke huurovereenkomst ondertekend? Dan kan je de vertrekkende partner onder bepaalde omstandigheden nog zes maanden aanspreken voor de huurprijs nadat die geen huurder meer is.
Kortom: iemand die zijn koffers pakt, verdwijnt niet noodzakelijk dezelfde dag uit jouw huurdossier.
Zijn ze wettelijk samenwonend?
Dan geldt grotendeels hetzelfde principe. Het stopzetten van de wettelijke samenwoning bij de gemeente beëindigt de huurovereenkomst niet automatisch. De ex-partners moeten bepalen wie de huur verderzet en jou daarover informeren.
Zolang dat niet correct geregeld is, kan de vertrekkende partner nog mee aansprakelijk blijven. Ook hier geldt dus: niet zomaar een naam schrappen omdat één van de twee verhuist.
Zijn ze feitelijk samenwonend en staan ze allebei op het huurcontract?
Dan ligt het anders. Een feitelijk samenwonende die medehuurder is, kan de huur voor zichzelf opzeggen. De andere huurder kan gewoon in de woning blijven.
Bij een klassieke negenjarige huurovereenkomst bedraagt die persoonlijke opzegtermijn in principe drie maanden. Voor die persoonlijke opzeg is geen opzeggingsvergoeding verschuldigd.
Maar opgelet: komt er geen nieuwe huurder in de plaats? Dan kan je de vertrekkende huurder nog tot zes maanden na het einde van zijn huurderspositie aanspreken voor de huurprijs.
Stond de vertrekkende partner nooit als huurder in het contract en werd die ook niet officieel medehuurder? Dan is de situatie anders: feitelijk samenwonen maakt iemand op zichzelf niet automatisch huurder.
Als verhuurder: schrap niet te snel een naam
Dat is eigenlijk de belangrijkste boodschap.
Een relatiebreuk is iets tussen je huurders. Maar zodra één van hen vertrekt, heeft dat ook gevolgen voor jouw huurovereenkomst. Laat je dus goed informeren vóór je iemand formeel uit het huurcontract laat verdwijnen. Want eenmaal je een huurder uit zijn verplichtingen ontslaat, heb je als verhuurder mogelijk ook één persoon minder die je kan aanspreken wanneer de huur niet meer betaald wordt.
Krijg je bericht dat één van je huurders vertrekt en twijfel je wat dat juridisch voor jou betekent? Dan kijk ik graag even mee naar de huurovereenkomst en de concrete situatie. Contacteer me hier.
