Je appartement of huis verhuren als extra inkomstenbron? Interessant. Maar het kan ook risico’s met zich meebrengen en daardoor een minder lucratieve onderneming worden… En ja, zelfs met de meest zorgvuldige geselecteerde huurders kan je voor onverwachte situaties komen te staan. Met vaak als eerste: financiële gevolgen. De gouden tip van meester Bernaers? Een verhuurdersgarantie.
Je kent je huurder ondertussen door en door, je hebt loonfiches opgevraagd en je hebt goede afspraken gemaakt. Kan er dan nog wel iets fout lopen? Ja. Hoezo? Simpelweg omdat het leven onvoorspelbaar is. Iemand die vandaag financieel stabiel is, kan morgen zijn job verliezen, in een echtscheiding belanden of ziek worden.
Ook een plotse schade aan het pand, burenruzies of conflicten over de opzegtermijn kan de eerdere goede verstandhouding zomaar van tafel vegen. Een huurder kan dus met de beste intenties starten, maar advocaat Bernaers, expert in huurrecht, raadt altijd een verhuurdersgarantie aan.
Waarom is een verhuurdersgarantie belangrijk?
Omdat zelfs het beste huurcontract geen garantie is tegen tegenslag. Als verhuurder blijf je kwetsbaar. Een huurder die plots niet meer betaalt, schade veroorzaakt of juridische stappen uitlokt? Dat zijn nachtmerries waar je liever niet in belandt. Als het dan tóch gebeurt, wil je voorbereid zijn.
Een verhuurdersgarantie biedt je precies dat: gemoedsrust én bescherming. Deze verzekering springt in wanneer de zaken fout lopen en zorgt ervoor dat je niet zelf opdraait voor kosten die in principe niet de jouwe zijn.
Wat dekt een verhuurdersgarantie?
Elke aanbieder heeft zijn eigen voorwaarden, maar in grote lijnen kan je rekenen op de volgende dekkingen:
- Huurachterstand: betaalt je huurder niet? Dan ontvang jij toch je huur (volledig of gedeeltelijk, afhankelijk van de formule).
- Schade aan het pand: wordt er iets stuk gemaakt of is er sprake van nalatigheid? Dan komt de verzekering tussenbeide.
- Juridische kosten: is er een geschil dat juridische stappen vereist? Dan kan je rekenen op tussenkomst in de advocaatkosten en procedurekosten.
In sommige gevallen is er ook ondersteuning bij de ontruiming van de woning, mocht het zover komen.
Maar wat kost dat dan?
Verrassend weinig, eigenlijk. Voor een relatief lage premie per maand krijg je een stevige bescherming in ruil. Bovendien zijn de kosten van een verhuurdersgarantie vaak fiscaal aftrekbaar als beroepskosten. Een extra duwtje in de rug dus…
Wat het precies kost, hangt af van verschillende factoren:
- De huurprijs
- De ligging en staat van het pand
- De formule die je kiest (basis of uitgebreid)
Maar laten we eerlijk zijn: zelfs een jaarpremie van €300 à €400 is snel terugverdiend als je huurder één maand zijn verplichtingen niet nakomt.
De échte winst? Gemoedsrust
Niemand verhuurt graag met stress. Lig jij wakker van de gedachte dat je huurder plots stopt met betalen? Of dat je met een rechtszaak blijft zitten zonder middelen om je te verdedigen? Dan is een verhuurdersgarantie een heel goed vangnet.
Een goede huurder is goud waard. Maar een goede verzekering, dat is je stok achter de deur als het plots misloopt.
Wil je weten welke formule het best bij jouw situatie past? Neem dan gerust contact op met meester Bernaers, advocaat in huurrecht. Ze adviseert je graag over de mogelijkheden zodat jij zorgeloos kan verhuren. Lees hier meer over haar aanpak.
