“Mijn vriend(in) komt voortaan bij mij wonen.” Op zich geen wereldschokkend bericht van je huurder. Een extra tandenborstel in de badkamer, een tweede naam op de brievenbus en klaar? Niet helemaal.
Want voor jou als verhuurder is vooral dit belangrijk: wordt die nieuwe partner nu ook huurder? Moet die persoon het huurcontract mee ondertekenen? En kan je hem of haar aanspreken als de huur niet betaald wordt?
Het antwoord hangt af van één belangrijk detail: zijn ze getrouwd, wettelijk samenwonend of wonen ze gewoon samen?
Deze uitleg gaat over een woning in Vlaanderen die als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd en waarop het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing is.
Mijn huurder trouwt. Wordt de partner automatisch huurder?
Ja.
Trouwt je huurder terwijl de huurovereenkomst al loopt? Dan wordt de echtgenoot automatisch mee huurder van de gezinswoning.
Ook wanneer die persoon het oorspronkelijke huurcontract nooit heeft ondertekend. Je huurder moet jou wel laten weten met wie hij of zij getrouwd is, zodat je weet wie er juridisch mee huurder is.
Vanaf het huwelijk kunnen beide partners aangesproken worden voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst die vanaf dan ontstaan.
Stond er vóór het huwelijk al een huurachterstand open? Dan wordt de nieuwe echtgenoot daar niet plots mee verantwoordelijk voor.
Wat doe je als verhuurder?
Vraag de gegevens van de echtgenoot op en pas je administratie aan.
Je hoeft dus niet halsoverkop een volledig nieuw huurcontract op te stellen. Een schriftelijke bevestiging van de nieuwe situatie is wel handig. Zo moet niemand over drie jaar nog graven in WhatsApp-berichten om uit te zoeken wanneer wie waar woonde.
Mijn huurder gaat wettelijk samenwonen. Moet de partner op het huurcontract?
Ook bij wettelijke samenwoning wordt de partner automatisch mee huurder.
Dat geldt ook wanneer je huurder oorspronkelijk alleen het huurcontract ondertekende.
De huurder moet jou de gegevens van de wettelijk samenwonende partner bezorgen. Vanaf dat moment zijn beide partners mee verantwoordelijk voor de nieuwe verplichtingen uit de huurovereenkomst.
Ook hier geldt: oude schulden van vóór de wettelijke samenwoning worden niet plots de verantwoordelijkheid van de nieuwe partner.
Wat doe je als verhuurder?
Vraag schriftelijk:
- de gegevens van de partner;
- vanaf wanneer ze wettelijk samenwonen.
Zo is achteraf duidelijk vanaf welk moment die persoon juridisch mee huurder werd.
Mijn huurder krijgt een vriend of vriendin die komt bijwonen. Is die ook huurder?
Woont de partner gewoon mee zonder huwelijk of wettelijke samenwoning? Dan spreken we over feitelijk samenwonen.
En iemand wordt niet automatisch huurder omdat zijn schoenen voortaan ook in de gang staan.
De oorspronkelijke huurder blijft jouw huurder. De nieuwe partner wordt niet vanzelf mee verantwoordelijk voor de huurprijs, een huurachterstand of andere verplichtingen uit het contract.
Moet een feitelijk samenwonende partner dan op het huurcontract?
Niet automatisch.
Willen de huurder en zijn partner dat ze allebei officieel huurder worden? Dan kan daarover een regeling worden getroffen. Dat kan bijvoorbeeld via een schriftelijk bijvoegsel bij het bestaande huurcontract.
De huurder kan ook vragen om de partner als medehuurder te laten erkennen. Als daar geen akkoord over komt, kan onder bepaalde voorwaarden de vrederechter worden ingeschakeld.
Als verhuurder is het dus belangrijk om niet te denken: “Er woont nu iemand extra, dus die is automatisch ook aansprakelijk.” Zo werkt het bij feitelijk samenwonenden niet.
Kan ik de nieuwe partner aanspreken als de huur niet betaald wordt?
Dat is waarschijnlijk de vraag die voor verhuurders het belangrijkste is.
Bij een huwelijk of wettelijke samenwoning: ja, de partner wordt mee huurder en kan mee aangesproken worden voor de verplichtingen die ontstaan vanaf het moment dat hij of zij huurder wordt.
Bij feitelijke samenwoning: niet zomaar. Alleen mee in de woning wonen maakt iemand nog geen contractuele huurder.
Dat onderscheid wordt vooral belangrijk wanneer de huur begint achter te lopen.
Moet je als verhuurder iets doen als er iemand komt bijwonen?
Ja: vooral even goed kijken wat de situatie precies is.
Vraag je huurder of het gaat om:
- een huwelijk
- wettelijke samenwoning
- of gewoon samenwonen
En kijk daarna wat er administratief of contractueel moet gebeuren.
Maak van “mijn partner komt bij mij wonen” dus niet automatisch “zet hem of haar maar mee op het contract”.
Want samenwonen en medehuurder zijn, zijn juridisch niet altijd hetzelfde.
Kort samengevat: wie wordt automatisch medehuurder?
Je huurder trouwt?
De echtgenoot wordt automatisch mee huurder.
Je huurder gaat wettelijk samenwonen?
De wettelijk samenwonende partner wordt automatisch mee huurder.
De vriend of vriendin komt gewoon bijwonen?
Dan wordt die persoon niet automatisch huurder.
Twijfel je wat je moet aanpassen aan het huurcontract?
Komt er iemand bij je huurder wonen en weet je niet goed of die persoon mee huurder wordt of mee op het huurcontract moet?
Dan kan advocaat Bernaers bekijken welke regels op jouw situatie van toepassing zijn en wat je als verhuurder best schriftelijk vastlegt.
Meer weten over huurgeschillen? Bekijk ook de informatie over huurrecht of neem rechtstreeks contact op met advocaat Bernaers.
