“Zonder meester Bernaers hadden we die airco waarschijnlijk niet kunnen plaatsen.”
Bjorn Emmaneel uit Rijkevorsel verhuurt zijn appartement aan zijn moeder. Er was één probleem: bij warm weer was de hitte bijna niet te dragen. Daarom wou Bjorn een airco laten plaatsen op het platte dak van het appartementsgebouw. Dat dak is gemeenschappelijk eigendom, dus werd de vraag besproken op de algemene vergadering van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars). Al liep dat niet van een leien dakje…
De vraag aan de VME
Bjorn stelde zijn vraag op de jaarlijkse vergadering: mocht hij op eigen kosten een airco plaatsen voor zijn moeder, via een buitenunit op het platte dak?
Voor hem was dat duidelijk: hij vroeg geen financiële tussenkomst van de andere eigenaars. Hij wilde de airco zelf betalen. Toch kreeg hij niet de vereiste meerderheid.
“Je hebt twee derde van de stemmen nodig en ik kwam net niet toe. Ander eigenaars maakten zich zorgen om het lawaai en of het dak de airco zou kunnen dragen. En dan was er nog een persoon die tegen had gestemd, maar die het eigenlijk verkeerd had begrepen. Die dacht dat hij mee voor de kosten zou moeten opdraaien. Toen hij later hoorde dat ik alles zelf zou betalen, vond hij het eigenlijk geen probleem”, zucht Bjorn.
Maar de beslissing was intussen genomen.
Problemen met termijnen
Een week later kreeg Bjorn de notulen van de vergadering. Daarin stond de beslissing en de mededeling dat zijn vraag ook volgend jaar geen discussiepunt mocht zijn op de algemene vergadering. Case closed?
Nee, want Bjorn gaf niet op en probeerde zelf stappen te zetten. Hij vroeg advies, kwam via de sociale dienst bij het vredegerecht terecht en dacht dat een verzoeningsgesprek voldoende zou zijn. Half november zou de zaak besproken worden, maar geen enkele andere eigenaar kwam opdagen. Daarna werd er gesproken over uitstel naar januari.
Maar daar knelde het schoentje. “Je hebt maar vier maanden de tijd om op zo’n beslissing van de algemene vergadering terug te komen. Maar als het gesprek naar januari verplaatst zou worden, zouden die vier maanden bijna voorbij zijn. Dan was er nog maar weinig ruimte om iets te doen aan de beslissing.”
Waarom hij meester Bernaers inschakelde
Op dat moment schakelde Bjorn meester Bernaers in. Ze had hem eerder al eens geholpen en Bjorn had toen al een goed gevoel bij haar aanpak.
“Meester Bernaers is heel eerlijk. Ze is down-to-earth en zegt waar het op staat. Dat vind ik belangrijk. Je weet bij haar heel goed waar je aan toe bent.”
Hij nam alle documenten mee naar haar kantoor. Meester Bernaers bekeek het dossier, bracht structuur in de situatie en zette de nodige stappen zodat ze alleszins mooi binnen de voorziene termijn konden blijven.
Naar de vrederechter
De zaak kwam uiteindelijk voor de vrederechter. Er werd niet alleen vanuit juridisch oogpunt gekeken, maar ook vanuit het praktische: kan het dak het gewicht dragen? Is er geluidshinder? Waar moet de buitenunit precies komen? Hoe kan de oplossing voor iedereen aanvaardbaar blijven?
De vrederechter kwam ter plaatse, samen met de griffier en een bouwdeskundige. Daarna volgde de uitspraak. “De vrederechter heeft uiteindelijk beslist dat alle mensen van de tweede verdieping een airco mogen plaatsen op het dak.”
Een advocaat die het niet te ingewikkeld maakt
Wat Bjorn vooral waardeerde aan meester Bernaers, was haar heldere manier van werken. Ze maakte niet alles nodeloos ingewikkeld, maar hielp hem wel begrijpen wat belangrijk was.
“Ze helpt je om de juiste boodschap over te brengen. Ze geeft ook advies over waar je beter geen energie aan verliest.”
Voor Bjorn maakte dat het verschil. Hij voelde zich begeleid, maar ook realistisch geïnformeerd.
“Ik heb in het vredegerecht andere advocaten horen communiceren met hun cliënt. ‘Afwachten, afwachten’, hoorde ik ze zeggen. Maar meester Bernaers zou dat nooit zomaar zo zeggen. Zij legt uit waarom iets wel of niet kan en zal je nooit zomaar afwimpelen.”
Een oplossing waar ook de buren iets aan hebben
Intussen is de airco besteld. Voor Bjorn betekent dat vooral dat zijn moeder binnenkort comfortabeler kan wonen in haar appartement.
Maar de uitspraak heeft dus ook voor andere bewoners iets veranderd.“Er zijn nu nog buren die van die mogelijkheid kunnen genieten. Dat vind ik wel mooi.”
Voor Bjorn is het duidelijk: zonder juridische begeleiding was hij waarschijnlijk te laat geweest. “Meester Bernaers heeft ervoor gezorgd dat alles tijdig en correct werd aangepakt. Ze is sympathiek, oprecht en heel verstandig. Echt een topmadam.”
Contact opnemen met meester Bernaers
Wil je als eigenaar iets laten uitvoeren in een appartementsgebouw, maar bots je op de VME, de syndicus of een beslissing van de algemene vergadering?
Meester Bernaers bekijkt samen met jou wat mogelijk is, welke termijnen belangrijk zijn en welke stappen je best onderneemt. Zo weet je waar je staat voor je belangrijke rechten verloren gaan. Contacteer ze hier.
